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Condo-Hoteles, una interesante forma de invertir su dinero

¿De que trata esto?

Un Condo-hotel, es una forma de ahorrar utilizando el negocio de turismo. Lo que hay que hacer es financiar el desarrollo de un nuevo emprendimiento hotelero para luego obtener una renta de el.

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¿Como funcionan estas inversiones?

Hay dos maneras, la primera es la compra de una habitación con escritura bajo el régimen de propiedad horizontal. Que es explotada por una cadena de hoteles que gestionara todo el emprendimiento. El inversor solo obtendrá dinero de una renta que es proporcional por la habitación financiada restando los gastos del operador.


La otra manera de participar en esto es conformar un fideicomiso en el cual se suscriben cuotas-partes y el inversionista tendrá la posibilidad de participar en el emprendimiento. Un claro ejemplo de esto es la participación accionaria en una empresa que le da derecho al reparto de sus utilidades, que pueden ser desde mensuales hasta anuales dependiendo de cada caso.

Ademas de ganar dinero de la renta, el inversor -a veces- podrá utilizar las instalaciones del hotel durante algún momento del año. Pero esto depende del acuerdo en la suscripción de la inversión.

¿Porque deberías invertir en esto?

Si usted participa de un desarrollo en el exterior, de seguro el atractivo adicional del inversionista sea la posibilidad de dolarizarse mediante la renta que obtendrá por este negocio.

La inversión no requiere que estés todo el día arriba de ella. Como es operada por un gerente no va a dedicarte mucho tiempo como en el caso de que compraras un departamento y lo alquiles.

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Vacancia de «malos inquilinos», esto si seria un problema si tuviésemos un departamento en alquiler. Pero como en un hotel hay un constante flujo de ingresos por las ocupaciones de las habitaciones no tendremos este problema y no tendremos que lidiar con ningún litigio para desalojar a nadie ni esperar para recibir la renta.

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¿Como participo en un Condo-hotel?

Las habitaciones pueden obtenerse mientras el emprendimiento esta en marcha o en pozo. Esta ultima hace referencia a la adquisición del fideicomiso al costo. Con este sistema, el inversor puede pagar mensualmente la cuota en dolares o pesos (dependiendo donde se haga el condo-hotel) y obtener una habitación que mantendrá el valor inmobiliario en dolares.

¿Que cantidad de dinero debo invertir? 

Esto dependerá totalmente de la calidad que tenga el inmueble haciendo una previa tasación con un profesional, de la ubicación y las estrellas que tenga el mismo. También de quien sea el operador del Condo-hotel ya que si el que opera es una cadena internacional, el precio seguro sea mas alto. Los precios de una habitación varían entre los U$S 100 mil y U$S 250 mil.

¿Cual sera mi ganancia por una habitación de Condo-hotel?

En Condo-hoteles de entre 2  y 4 estrellas, internacionalmente  el promedio es del 8 al 12% anual.

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Estrategias para una buena inversión

El operador: 

No es lo mismo invertir en un rubro administrado por personas sin experiencia que invertir en un rubro que tenga una marca reconocida y sea manejado por grandes administradores hoteleros.

Localización: 

Como en todas las inversiones de inmuebles la ubicación es sumamente importante, pero cuando hablamos de un Condo-hotel esto es mas importante todavía. Si la inversión se hace en Argentina, el mejor lugar seria en la Ciudad de Buenos Aires o la Patagonia ya que las mismas tienen doble temporada, lo cual asegura un mayor flujo de renta. En el caso de que la ubicación sea de una sola temporada como puede ser en la costa de Argentina, hay que saber de antemano que el flujo disminuye mucho fuera de la temporada por lo cual la renta sera menos durante el año.

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Esperamos que les haya gustado nuestro articulo de como ganar dinero invirtiendo en un Condo-hotel. Por cualquier duda, deje debajo su comentario, lo contestaremos a la brevedad.

¡Saludos!

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